New life in Adelaide » Realestate http://www.hatoyu.com Live in Adelaide Sat, 26 Jun 2010 12:37:08 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 en hourly 1 看看澳大利亚房价到底是降还是升？ http://www.hatoyu.com/2008/11/12/%e7%9c%8b%e7%9c%8b%e6%be%b3%e5%a4%a7%e5%88%a9%e4%ba%9a%e6%88%bf%e4%bb%b7%e5%88%b0%e5%ba%95%e6%98%af%e9%99%8d%e8%bf%98%e6%98%af%e5%8d%87%ef%bc%9f/ http://www.hatoyu.com/2008/11/12/%e7%9c%8b%e7%9c%8b%e6%be%b3%e5%a4%a7%e5%88%a9%e4%ba%9a%e6%88%bf%e4%bb%b7%e5%88%b0%e5%ba%95%e6%98%af%e9%99%8d%e8%bf%98%e6%98%af%e5%8d%87%ef%bc%9f/#comments Wed, 12 Nov 2008 02:35:36 +0000 hatoyu http://www.hatoyu.com/?p=535 根据澳洲物产监察（Australian Property Monitors）最新数据现实，在过去的一年里，澳洲北海岸是豪华house房价最疲软的地区，房价下降12.7%，跌倒$110万的平均值。

而排在最疲软第二位的则是悉尼的东区，在那里豪华House房价下降了6.8%，跌倒$101万的平均值。

房价在澳洲中西部，则低落了1.2%。这个跌幅在长期经济不景气的西部和西南部还算比较理想，因为这远低于悉尼3.1%的整体跌幅。

悉尼现在的平均房价比2004年最高值时的$568,500降低了6.5%。

但是悉尼房价的崩塌还没有珀斯（Perth）的严重，Perth现在的房价比去年12月最高值时的$516，000低了7.4%。

目前悉尼的平均房价是$531，500，目前保持全国最高的价位，而紧跟其后的竟然是首都堪培拉（Canberra），平均价位$498,000.

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预期投资土地超过一百八十万的投资者将受影响，这些土地的税率将由1.6％增加至2 ％。

财长Eric Roozendaal表示，为了确保能提供公共服务，有必要增加税收。

他说：「这是为了确保不会对新南威尔士州的家庭做成影响及保障前线服务之间取得平衡。有时候我们必须增加收入，而要求拥有价值二百万元土地的头百分之五最富裕投资者多付税款，是解决迷你财政预算面对困难的最适当做法。」

物业议会的Ken Morrison正急切希望与财长立即会面，商讨如果推翻其决定。

Morrison指出，这项措施将会严重损害新南威尔士州。这意味著在房屋租赁短缺中，更少人会投资物业仍出租之用，这亦会令企业的开支大幅增加，可能会出现裁员。

反对党财务发言人Mike Baird同意这是不适当的措施。

他说：「现在收入下跌，物业市场不景，并不是加税的适当时候。土地税可能只占新南威尔士州全部税收的很少部份，但对物业市场是严重打击。」

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直至九月的一年，建屋审批下跌达21.6％。
私人住宅房屋审批下跌4.7％，而私人住宅其他类别（如公寓单位）九月份下跌15.2％。
联邦银行高级经济师Michael Workman指九月份建屋审批数字欠佳，将会对未来的经济增长数字有负面影响。情况实在令人忧虑，尤其是独立屋的表现更为差劲。这会对未来数季的国内生产总值数字影响最大。
央行在九月将利率调低0.25%，之后两次降息，一共降低175个基点至5.25 ％，包括十月降息100个基点及昨天降息75个基点。
表示，九月的建屋审批数字是来自降息的第一个月，以后的数字应该会较九月份为佳，因为联邦政府其后增加首次置业津贴及再次降息。相信明年初公布的十一月及十二月数字应该会有改善，因为利率在短期内大幅度调低。不过，首次置业可获的$21,000新屋津贴相信对市场未来一两年影响不大。
昨天央行减息时在声明中并没有排除再降息的可能性，以目前情况来自，再次降息的可能性很高。房屋贷款利率可能会大幅下跌，或会下调至6%。

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$565,000-$595,000 澳币 人民币也就250W不到了

Dream House

Dream House

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Master 建筑商协会指今天公布的5%通货膨胀令人关注，不过未能完全反映目前不断上升的建筑成本。
建筑原材料价格大幅增加，而工资亦会因联邦政府最近推出的刺激经济方案，把首置津贴增加两倍而上升。
Master 建筑商协会最近的调查显示，61.1% 的维州住宅建筑商指建筑材料价格（不包括钢）在过去六个月已上升 5%至25%。
钢材的价格全年上升更达100%，故专家相信建筑成本增加将会令房屋价格上扬。
今晨公布的调查显示，建筑商的燃油支出急升22.8% ，而钢材的价格同时期上升达38.1%。
Master 建筑商协会行政总监Brian Welch 表示，虽然很多建筑商承担了目前建筑材料及燃油支出上升的费用，但肯定未来的新建住宅价格将会上涨。
大部份建筑商只是小本经营，无法承担目前建筑材料及燃油支出上升的费用。
虽然联邦政府把新建房屋的首置津贴增加两倍，但首置人士将会因住宅价格上涨而无法享受整笔节省的费用。

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上周末全国的拍卖成功出售率仍然偏低，特别是最大的物业市场如悉尼及墨尔本，并无复苏的迹象。澳洲人报指很多房屋均以低於卖家期望的价格成交。
政府上星期把购买二手房屋的首次置业资助金由$7000 提高至 $14,000 ，而新建房屋则可获$21,000，但新政策并未能立即刺激房市。
维州房地产协会行政总裁Enzo Raimondo指出，虽然没有很多首次置业人士在上周末购房，但参观开放物业的年轻人明显增加。他们仍然谨慎，不会一听到资助金增加便立即作出购房的决定。首次置业人士约占市场买家百分之17 至 20，肯定在不久将来会见到房市兴旺。
澳洲物业监察高级经济师Liam O’Hara表示，虽然在未来数月资助金增加会令拍卖成功出售率上升，但长远来说只会令购买房屋负担能力的问题恶化。
不过，房屋业协会高级经济师Harley Dale就比较乐观，他指在未来十八个月房市将会兴旺，资助金增加两倍后，预期会有额外15,000 间新房屋兴建。

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