welchweng关于澳洲买房的一些体会

最近更多朋友开始登陆澳洲。由于目前澳洲几大城市租房市场火暴，不少朋友打算尽快置业。作为过来之人，把个人一些体会整理出来，供大家参考。也希望其他朋友补充。

一，Location, location, location

所有人都知道买房关键在于location，澳洲也不例外。 但要特别注意的是，澳洲人的观念跟国人大不一样。国人讲的location, 大都只停留在靠近CBD, transport, view等层面。鬼佬（包括日本人，不包括韩国人）对区的选择已经成为了一种文化，差区要升值，唯有等到地产泡沫最大化的搏傻期。如果说房产长期（不是一段时间啊）升值使由于土地的奇缺性，澳洲从不缺地，缺的是真正的nice area. 那么差区能否变成好区呢？very few chance, if I can’t say never. 不光是统计的结果，逻辑上也是可以理解的，那些在差区发达了的人都是选择搬到好区，而不是留下改造社区。所以要么就买好区。

location 的意义主要在于当地的社区的文明程度，决不是说一定要离车站近，近city.悉尼北岸，最贵的区全都没火车，甚至汽车也极少，高度文明的区，对当地人来说一定已经是够方便的了。

二，华人区房产

华人聚集区也是一种选择。由于澳洲华人日渐增多，华人又比较喜欢扎堆。所以华人区房价也是一路走高，而且容易脱手。华人聚居区房产估价有点大陆的意思。交通方便，没坟场就行，还有些老太太，宁可多花10万买的离菜场近点儿。殊不知10万澳币的利息够你在澳洲吃一辈子菜了。所以说华人区的房价基本就是看两点：方便么？静街么？

三，国内中介（或者针对新移民的澳洲中介）如何利用散户的投资偏差推销房子的

１，利用两国观念的差异，进行地区类比。（比如悉尼某地，相当于上海那个区域；墨尔本这个区域相当于北京这个区域）

２，强调三点：房子新，地大，距离city 不远。房子新， 作为在澳洲本土收入不多的国内大佬，和作为first home 的新移民来说，没有负扣税要求，毫无意义。地大，首先600平不算太大，再者，10斤铁的价格也抵不上一两金啊。准确地讲，买这些中介推出的房子，40·% 放在了和建材和建筑工人工资上，30%是他们的利润）。30%买到了一块相当不奇缺的土地。知道在澳洲不奇缺的土地值多少钱么？ 曾经和一个当地朋友到他家的农场，我们爬到山顶，他指着地平线的位置，说“从这里到你能看到的地方都是我家的。”他们村里像他这样的地主还不少。

所以，买房时候记住：你投资的是realestate（不动产），不是consumer house （商品房）